Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей

Государство поддерживает семьи с детьми. Так, если родился второй или последующий ребёнок, можно получить материнский капитал. Его можно направить на покупку жилья и ряд других целей. Однако расходование денежных средств должно осуществляться с соблюдением определенных правил. Так, не все знают, можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников. О вариантах покупки дома или квартиры, о преимуществах и недостатках сделки, об особенностях оформления соглашения поговорим далее.

Действующее законодательство

Программа, позволяющая выполнить приобретение недвижимости на средства материнского капитала, действует в РФ довольно давно. Деньги предоставляются, если в семье появился второй или последующие дети. Средства можно потратить на жилье, пенсию матери, детей. Большинство семей предпочитают направить средства материнского капитала на покупку помещения, однако если квартирой владеют близкие родственники, это может повлечь возникновение ряда трудностей.

Обратите внимание! Особенности предоставления материнского капитала на приобретение квартиры регламентирует постановление правительства РФ №256 от 29 декабря 2006 года.

В 2024 году размер материнского капитала за рождение первого ребёнка составляет 524527 руб, а за рождение второго 693144 руб (источник). Все средства полностью можно направить на покупку помещения.

Однако обычно средств хватает только на долю в квартире или часть дома. Купить жилье целиком на эти средства не удастся. Поэтому обычно деньги используют в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Кстати! На средства материнского капитала можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.

Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала

Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.

В перечень входят:

• родители;
• супруги;
• братья и сёстры;
• дедушки и бабушки;
• дети.

Все остальные лица считаются дальними родственниками. В законодательстве отсутствует прямой запрет, не позволяющий выполнять покупку квартиры у близких на средства материнского капитала. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить её. Если во время проверки выясняется, что семья не пытается обмануть государство, заявку одобрят.

Кстати! Если квартира куплена на средства материнского капитала, каждый член семьи по закону получает долю в помещении. Их выделение происходит на основании решения суда или нотариальной доверенности.

Если выяснится, что семья попыталась обойти закон, нарушителей могут привлечь к уголовной ответственности.

Как купить квартиру у родителей на средства материнского капитала

Разбираясь, можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей, семья выяснит, что ситуация довольно неоднозначна. По закону сделка не запрещена. Однако представители ПФР с подозрением относятся к подобному.

Чтобы заявку одобрили, нужно выполнить следующие условия:

• выделить долю помещения каждому члену семьи или подписать соглашение о выполнении действия;
• предоставить долю в квартире не позднее, чем через 6 месяцев после расходования бюджетных средств;
• сделка не должна носить фиктивный характер;
• держатель не должен обналичивать сумму.

Обычно приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала возможна только после того, как выполнен отказ в пользу постороннего лица. Так, примером подобной сделки выступает дарение. После процедуры доступна покупка недвижимости. Однако фактически человек приобретет её не у близкого родственника, а у другого человека. Подобное действие законно. Однако если сделка оформлена таким образом, она связана с некоторыми рисками.

Обратите внимание: Так, если была заключена договоренность, лицо, в чью пользу передана квартира, может отказаться продавать её. В этой ситуации оспорить соглашение проблематично. Кроме того, существует риск, что серая схема вскроется, и представители уполномоченного органа узнают о попытке обмана.

Если человек всё же хочет заключить вышеуказанную сделку, но пытается обезопасить себя с юридической точки зрения, необходимо взять залог с посредника или попросить его написать долговую расписку на полную стоимость апартаментов. Если что-то пойдёт не так, подобное действие в последующем позволит принудительно взыскать задолженность.

Присутствуют и альтернативные варианты. Если покупка жилья за материнский капитал у близких родственников не прошла успешно, можно попытаться договориться с сотрудниками Пенсионного фонда. Во внимание принимаются и взаимоотношения между родственниками. Если гражданин никогда не общался с ними, они живут в другом городе, то сделку могут одобрить. Любое расходование средств маткапитала оформляется документально. Между собственником и покупателем комнаты или квартиры заключается договор купли продажи. Без соглашения расходование средств запрещено.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родственников с использованием средств маткапитала

Обычно приобретение квартиры у родственников или бывшего мужа, если с ним сохранились хорошие отношения, — выгодная сделка. Часто люди идут навстречу и снижают цену.

Дополнительными преимуществами считаются:

• риск обмана снижается;
• можно договориться о рассрочке;
• недвижимость останется в семье.

Однако подобная сделка повышает вероятность возникновения проблем с законом. Когда выявляют нецелевое расходование средств капитала, лицо могут привлечь к ответственности по статье мошенничество. Дополнительно вы не сможете получить налоговый вычет. Если вы обналичите средства материнского капитала, за это также предусмотрена уголовная ответственность. Нарушителю могут вменить штраф в размере 300 000 руб., привлечь к обязательным, исправительным или принудительным работам, а также лишить свободы на срок до четырех лет.

Приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала

Если гражданин хочет выкупить квартиру у близкого родственника за средства материнского капитала, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в территориальное подразделение ПФР.

В список необходимой документации нужно включить:

• заполненное заявление;
• свидетельство о появлении сына или дочери на свет, документ о заключении брака, если отношения между отцом и матерью ребенка оформлены официально;
• удостоверение личности заявителя и оригинал сертификата;
• договор купли-продажи помещения и справка из реестра;
• документ, в соответствии с которым произойдет разделение долей в квартире;
• результат оценки помещения.

Точный список бумаг можно узнать, получив предварительную консультацию в ПФР. Документ о выделении долей обязательно нужно заверить нотариально.

Особенности заполнения заявления для приобретения квартиры за средства маткапитала у родственников

Если выполняется покупка недвижимости за материнский капитал, одним из основных документов станет заявка. Её необходимо оформлять по установленному образцу. Загрузить образец можно на официальном сайте ПФР или получить, лично посетив организацию.

В заявке предстоит отразить следующие данные:

• Ф. И. О. владельца сертификата;
• название банка, в котором открыт счет получателя средств;
• номер счёта лица, которому будут перечислены деньги;
• сумма, которую необходимо перечислить;
• сведения о втором родителе;
• информация о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
• заявку необходимо заполнить без ошибок. Если они присутствуют, требования могут отклонить. Ответ на заявление предоставят в течение 10 дней с момента регистрации бумаги.

Подготовка договора купли-продажи для приобретения квартиры

Недвижимость можно приобрести, если она находится на территории РФ, принадлежит несовершеннолетнему лицу и после ее приобретения произойдет разделение собственности на каждого члена семьи. В результате все получают равные доли. Такие сделки тщательно проверяются. Если будет выявлено, что сумма направлена не на те цели, нарушителей привлекут к уголовной ответственности. Переход права собственности отражается в Госреестре. Между сторонами заключается договор купли-продажи.

В нём предстоит отразить следующую информацию:

• сведения о заявителе;
• название банка, в котором открыт расчетный счет получателя средств, а также номер счета;
• информация о документе, подтверждающем присутствие права собственности на недвижимость;
• информация о муже, данные из свидетельства о заключении брака.

Сколько времени займёт перечисление средств материнского капитала

Заявку рассматривают в течение 30 суток. Срок начинает исчисляться с момента её подачи. Затем сотрудники ПФР предоставляют письменное уведомление о принятом решении. Если оно положительное, деньги перечислят в течении 10 суток с момента согласования сделок. Обычно деньги приходят в течение 3 дней.

Можно ли купить недвижимость у родственников на средства материнского капитала

Если в сделке фигурирует материнский капитал, процедура связана с повышенной опасностью. Лицо могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Доказать непричастность к нарушению законодательства проблематично. Но при этом в большинстве ситуаций предоставить средства всё равно откажут. Дело в том, что подобные действия не гарантируют, что владелец материнского капитала и его семья получат новое жилье. По факту в жизни ничего не изменится. Семья продолжит жить в привычной обстановке. Речь идёт о покупке квартиры у дальних родственников, такая сделка обычно проблем не вызывает.

Подводные камни сделок с использованием средства материнского капитала

Не каждый продавец согласен ждать минимум два месяца, чтобы получить денежные средства. Выходом из ситуации выступает привлечение кредитной суммы. Погашение задолженности в последующем происходит при помощи средств материнского капитала, когда деньги удастся использовать. Если в соглашении фигурируют близкие родственники, вероятность одобрения заявки существенно снижается.

Обратите внимание: Если гражданин берет ипотечный кредит, проблем с пенсионным фондом возникнет меньше. Однако придется оплачивать проценты из своего кармана.

Но если удастся выполнить соглашение в течение короткого периода, стоимость квартиры будет небольшой, избежать излишних трат получится. Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости невозможна. Такую сделку признают недействительной.