Как выписать прописанного человека из квартиры без его согласия

Прописка — это не право, а обязанность. Если гражданин не осуществляет регистрацию по месту жительства, в его отношении могут быть применены штрафные санкции. Правило действует и в обратную сторону. При наличии желания собственник квартиры может в принудительном порядке выписать прописанного у него гражданина. Чтобы процедура была признана правомерной, она должна быть выполнена в соответствии с положениями действующего законодательства. Потому владельцу недвижимости стоит заранее разобраться, как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия в соответствии с законодательством РФ на 2017 год.

Если человек хочет выполнить действие, он должен ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регламентирующими процедуру. Нарушение установленного порядка станет причиной признания принудительной выписки из квартиры неправомерной. Потому собственник должен учитывать все особенности осуществления действия. Так, должны присутствовать веские основания для прекращения регистрации без согласия гражданина, проживающего в квартире. Они также зафиксированы в нормативно-правовых актах. Кроме того, сегодня существует установленная схема выписки гражданина из квартиры в принудительном порядке. О том, как осуществляется процедура, о нормативно-правовых актах, регламентирующих ее, и об основных особенностях манипуляции поговорим далее.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Можно ли выписать из квартиры человека, если он не собственник? Чтобы ответить на вопрос, стоит обратиться к действующему законодательству. В нем четко зафиксировано, что предоставлять прописку и осуществлять выписку имеет право владелец квартиры по своему усмотрению. Это значит, что хозяин недвижимости обладает возможностью принудительно выписать гражданина. При этом у нанимателя такого права нет. Осуществить действия можно только  в отношении лица, которое было прописано после приватизации недвижимости. Если человек жил в квартире до осуществления действия, снять его с учета удастся только в судебном порядке.

ВидеоВидео

Если необходимо выписать квартиросъемщика без его согласия, предстоит выполнить следующие действия:

  • обратиться к владельцу неприватизированного имущества — муниципалитету;
  • дождаться, пока представители местных органов власти предпримут все действия, которые предписывают им закон;
  • обратиться в суд.

Нужно учитывать, что владельца приватизированной квартиры выписать из его недвижимости без согласия нельзя. Отмена регистрации в отношении хозяина жилья может быть выполнена только после того, как он передаст свои права другому лицу.

Очень трудно осуществить принудительную выписку несовершеннолетних детей. Чтобы подобное действие было выполнено, потребуется обратиться в органы опеки и получить соответствующее разрешение. Они произведут оценку возможности осуществления подобного действия. Если в результате выполнения манипуляции жилищные условия ребенка ухудшатся, в принудительной выписке будет отказано.

Если ребенок владеет долей в квартире, или недвижимость принадлежит ему полностью, принудительно снять несовершеннолетнего гражданина с учета по месту регистрации не получится.

Что говорит закон о принудительной выписке из квартиры?

Чтобы выявить все особенности осуществления процедуры, стоит обратиться к действующим нормативно-правовым актам.

Порядок регистрации и отмену постановки на учет регулируют следующие законы:

Не лишним будет и ознакомление с правилами регистрации. Изучать необходимо последнюю редакцию в документах.

На каких основаниях можно выписать жильца из квартиры?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, у хозяина недвижимости должны присутствовать веские основания для осуществления подобного действия. Их перечень напрямую зависит от формы собственности. В судебной практике сформировался целый список классических оснований, которые могут стать причиной для осуществления принудительного снятия с учета по месту регистрации.

Суд согласится удовлетворить требования владельца недвижимости, если возникла одна из следующих ситуаций:

  • у гражданина сформировались неприязненные отношения с остальными жильцами квартиры, и продолжение совместного проживания невозможно;
  • человек не производит оплату коммунальных платежей больше полугода;
  • завершился срок действия договора социального найма, аренды или поднайма;
  • гражданин не живет в квартире, в которой прописан;
  • лицо нанесло существенный ущерб недвижимости, в которой проживало;
  • человек использует квартиру в целях, не связанных с проживанием;
  • лицо нарушает правила гигиены и установленные санитарные нормы;
  • квартиру признали ветхой, и ее планируют снести в ближайшем времени;
  • прописка была осуществлена с нарушениями и признана незаконной.

Если недвижимость находится в совместной собственности, перечень оснований для принудительного снятия с учета по месту регистрации расширяется. Женщина, владеющая квартирой, может выписать бывшего мужа без его согласия, если между ними прекратились семейные отношения, и развод официально оформлен. Осуществление подобного действия возможно и в случае отсутствия общего хозяйства. Суд согласится удовлетворить требования владельца недвижимости, если супруг хозяина квартиры не принимает участие в расходах по содержанию жилья.

ВидеоВидео

Как оформить принудительное выселение из квартиры?

Выписать прописанного человека из квартиры без его согласия и присутствия можно только с соблюдением установленной схемы осуществления действия. Постановкой на учет и снятием с него занимается ФМС РФ. Чтобы принудительно выписать гражданина из квартиры, потребуется обратиться в подразделение этого государственного органа. Учреждение согласиться осуществить манипуляцию только в том случае, если у владельца недвижимости, желающего выписать сына или дочь, присутствуют веские основания для принудительного снятия с учета по месту регистрации. Если причина для обращения будет признана неуважительной, осуществить действие удастся только через суд.

Вне зависимости от того, что собственник волен самостоятельно решать, кого прописывать и выписывать из своей квартиры, все вопросы, касающиеся принудительного снятия жильцов с учета, в большинстве случаев решается в судебном порядке.

Когда человек имеет долю в квартире, принудительная выписка невозможна. Если гражданин планирует выселить несобственника без его согласия, придется обратиться в суд, предварительно подготовив пакет документации.

Чтобы снять квартиросъемщика с учета по месту регистрации, при себе нужно иметь:

  • заполненное в соответствии с правилами исковое заявление;
  • документация на недвижимость;
  • квитанции, подтверждающие внесение оплаты по коммунальным платежам;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в недвижимости.

Собственник жилья может дополнить пакет документации и другими бумагами, подтверждающими наличия веских оснований для принудительного выселения. Так, в перечень не лишним будет включить справку, подтверждающую наличие у квартиросъемщика, которого хотят выписать принудительно, другого жилья. Перечень стоит дополнить и свидетельскими показаниями. Нужно учитывать, что суд не занимается снятием с учета. Он имеет право только прекратить пользование квартиры.

ВидеоВидео

Существует ряд дополнительных моментов, которые стоит принять во внимание перед принудительным выселением. Выписать гражданина, у которого не имеется иного жилья, без его согласия нельзя. Если собственник хочет снять лицо, которому больше негде жить с учета, он должен обеспечить другое жилье. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, его необходимо заставить закрыть до обращения в суд. В иной ситуации погашать задолженность придется хозяину квартиры.

Вопросами принудительной выписки из жилья занимается мировой суд. Если гражданин не согласен с принятым решением, он может подать апелляцию по иску в вышестоящие судебные органы. Предварительно потребуется подготовить доказательную базу, подтверждающую, что было принято ошибочное решение.

Рассмотрение заявления на принудительную выписку без согласия жильца осуществляется в течение 5 дней. Вердикт выносится в срок от 1 до 2 месяцев. Чтобы суд начал рассмотрение искового заявления от собственника, потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб., если иск вчинен только одному ответчику. Если в деле фигурирует несколько граждан, которых необходимо выписать из жилья без их согласия, размер выплаты существенно увеличивается. Заплатить по 200 руб. предстоит за каждого ответчика.

В процессе обращения в суд для принудительной выписки из жилья без согласия квартиросъемщика может потребоваться оплата услуг нотариуса и изготовление копий документации. Все это повысит итоговую стоимость процедуры для собственника. Если отмена регистрации выполнена, на руки выписанному из квартиры лицу предоставляется листок убытия.

Дополнительные особенности осуществления процедуры

Если собственник хочет выписать другое лицо, на регистрацию которого он дал согласие, стоит учитывать ряд особенностей осуществления процедуры. Владелец квартиры имеет право распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Прописка также находится его компетенции. Если он дал согласие, однако позднее решил снять записанное лицо с учета, подобное действие можно выполнить, но только в отношении тех граждан, которые были зарегистрированы в недвижимости после перехода ее в собственность.

ВидеоВидео

Осуществить отмену регистрации имеет право только владелец квартиры. Если речь идет о муниципальном жилье, в роли собственника выступает муниципалитет или его представитель. Однако осуществить подобное действие удастся только через суд.

Выписать хозяина недвижимости из собственного жилья нельзя. Осуществить действие удастся только в том случае, если человек передал право на квартиру другому лицу.

Выписка пенсионеров осуществляется в общем порядке. Если гражданин, имеющий такой статус, признан входящим в состав семьи, а собственник дал согласие на его регистрацию, выписать лицо удастся только через суд с предоставлением равноценного жилья. Если у человека, который является посторонним лицом, не имеется собственной недвижимости, и он был прописан в квартире после приватизации, собственник, который дал согласие на регистрацию гражданина ранее, имеет право выписать его на общих основаниях. Предоставлять дополнительное жилье при этом не требуется.

Об авторе
Консультант

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(4 голоса, в среднем: 5 из 5)

Один комментарий

  1. Инга:

    Да, я пробовала выписать из своей квартиры человека без его согласия, сказали только через суд.
    Только вот какого будет мнение суда? Если человек платит коммунальные услуги, но не проживает?

Оставить комментарий