Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала

Материнский капитал дает возможность семьям с детьми получать жилищные условия. Однако закон устанавливает необходимость в обязательном предоставлении детям доли в помещении. Аналогичное правило действует и в отношении других участников сделки. Это затрудняет распределение долей в квартире при использовании материнского капитала и заставляет родителей задаваться вопросом о том, как правильно осуществить процедуру.

Вопросами выделения денежных средств в рамках госпрограммы занимается пенсионный фонд РФ. Он осуществляет процедуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Представители организации дополнительно осуществляют контроль за соблюдением положения нормативно-правовых актов. Система контроля сегодня ещё недостаточно эффективна. Однако если не соблюдать установленное положение закона, гражданина привлекут к ответственности. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности распределения жилплощади. О том, кто должен выполнять процедуру, в каких ситуациях требуется производить действия, а также что будет, если пренебречь правилом, поговорим далее.

Кто должен выделять долю ребенку в квартире

Разбираясь, как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал, нужно помнить о том, что осуществлять процедуру должен получатель сертификата. Так, если документ был выдан на имя матери, именно ей решать, как будет осуществляться выделение.

Если женщина состоит в официальном браке, долю в недвижимости предстоит выделить не только детям, но и супругу. Однако если брак был заключён уже после того, как материнский капитал был использован, правило соблюдать не обязательно.

В соответствии с действующим законодательством, нельзя исключать кого-либо из соглашения или намеренно отказывать в выделении части квартиры посредством дарения. Существует ряд нюансов, касающихся детей от предыдущего брака. Осуществлять выделение им доли в собственности, которая была куплена на материнский капитал, не обязательно, если они не были официально усыновлены. Избежать выделения детям доли в собственности, купленной с использованием сертификата на материнский капитал, не удастся. По этой причине необходимо позаботиться о соблюдении правил заранее, вписав несовершеннолетних отпрысков во все заключаемые договора.

Когда актуально выделение доли в квартире

Если материнский капитал используется для любой разновидности улучшения жилищных условий, выделение доли собственности детям является обязательной процедурой. Так, если была осуществлена покупка квартиры или выполнено возведение частного дома на своем земельном участке с использованием госпомощи, в обязательном порядке нужно предоставить долю детям. Если сертификат применяется в иных направлениях, о предоставлении части имущества речи не идет.

Если денежные средства были предоставлены после того, как в семье родился второй ребёнок, и родители приняли решение направить деньги на закрытие обязательств по имеющемуся кредиту, документы предстоит переоформить.

Процедура должна быть выполнена после того, как пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для осуществления процедуры в нотариальной конторе предстоит составить соответствующее соглашение или оформить договор дарения. Закон не регламентирует размер долей, которые необходимо выделить детям. Потому лицо, на чье имя оформлен сертификат, самостоятельно распределяет недвижимость между всеми членами семьи. При этом необязательно, чтобы части были равными.

Как происходит процедура выделения

Форма распределения недвижимости и способ выделения долей детям при покупке квартиры с использованием средств выбирается получателем сертификата самостоятельно.

ВидеоВидео

Процесс может быть осуществлён при помощи следующих способов:

  • обращение к нотариусу и составление обязательства о выделении доли детям с обязательным указанием размера собственности;
  • составление договора дарения или оформления соответствующего соглашения;
  • регистрация обязательств о переходе прав собственности от владельца собственности к совладельцем.

Осуществлять выделение долей в квартире может только супруг, являющийся получателем материнского капитала. Ни у кого другого подобной возможности не имеется. В соответствии со всем вышесказанным, выделяют ряд требований, которые нужно соблюсти, чтобы получить денежную помощь от государства.

В список входят:

  • в семье должен родиться или быть усыновлен 2 по счету ребёнок;
  • пройти процедуру оформления сертификата;
  • необходимо иметь свидетельство о правах собственности;
  • предстоит документально подтвердить тот факт, что денежные средства действительно идут на улучшение жилищных условий.

С чего начинать процесс выделения части недвижимости детям

Если человек хочет задействовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен соблюдать определенный порядок. В первую очередь потребуется подать заявление в пенсионный фонд и оформить сертификат.

ВидеоВидео

Именно после получения документа у родителей возникают определенные обязанности перед ребёнком. Однако их юридическая форма должна быть выражена в виде договоров и соглашения. Чтобы воспользоваться средствами госпомощи, потребуется также обратиться в пенсионный фонд РФ, составить заявление и подготовить определённые документы. Перечень бумаг напрямую зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

Особую роль играет тот факт, был ли заключён договор с банком на получение ипотечного кредита, взаимодействие выполняется непосредственно с продавцом или гражданин самостоятельно возводит дом.

Список необходимых документов можно узнать, обратившись в пенсионный фонд по месту жительства. Представитель организации сообщит точный перечень необходимых бумаг. После того, как заявку рассмотрят и одобрят, средства будут перечислены на указанный расчетный счет. При этом гражданин не имеет права самостоятельно обналичить положенную сумму.

Какую роль играют органы опеки при покупке недвижимости с использованием материнского капитала

Родители, столкнувшиеся с необходимостью выделения доли ребенку, часто сталкиваются с вопросом о том, нужно ли согласовывать размер предоставляемой доли в недвижимости с органами опеки. Если речь идет об использовании материнского капитала, потребность в подобном действии отсутствует.

С одной стороны получается, что госпомощь предоставляется за рождение или усыновление ребёнка. Однако, в соответствии с нормами ГК РФ, попечительский совет привлекается только в том случае, если речь идёт о совершении операций с недвижимостью несовершеннолетнего. Получается, что только с разрешения учреждения удастся продать, поменять или подарить квартиру, которая находится в собственности ребенка.

Ни родители, ни другие родственники не имеют права без согласования с представителями органов опеки выполнять любые сделки, в которых фигурируют ребёнок. Права детей тщательно охраняются государством. Без получения разрешения можно лишь подарить недвижимость несовершеннолетнему или передать ее иным способом

Даже если при продаже недвижимости покупается новое жильё, важно, чтобы оно была больше по площади или равно текущему помещению. Если возникают вопросы, касающиеся распределения денежных средств, попечительский совет вмешивается только в том случае, если несовершеннолетний был передан на содержание государством, а его родители лишены прав или погибли.

Юридические аспекты сделки

Если смотреть на ситуацию с юридической стороны, попечительский совет не имеет никакого отношения к распределению материнского капитала. Выделения доли в квартире детям не является процессом распоряжения их собственностью. Недвижимость, которую удалась приобрести с использованием денежных средств государства, оформляется на отца или мать. По закону помещения имуществом детей не являются. Часть недвижимости предоставляется несовершеннолетним только после того, как будет осуществлена государственная регистрация прав собственности.

ВидеоВидео

До этого момента мать и отец самостоятельно распоряжаются недвижимостью и передают долю в помещении детям безвозмездно. Подобный процесс законом разрешен. По закону мат капитал также детям не принадлежит. Об этом свидетельствует тот факт, что деньги можно направить не только на улучшение жилищных условий или оплату образования, но и на увеличение размера пенсии матери. Дети могут воспользоваться вышеуказанными денежными средствами только в том случае, если являются сиротами и находятся на обеспечении государственных органов. Подобное право возникает после совершеннолетия и не позднее 23 лет. Денежные средства в равной степени предоставляются каждому ребёнку.

Если не выделить долю ребенку

Доля в недвижимости, купленной на материнский капитал, должна быть выделена детям в обязательном порядке. Чёткой системы контроля за осуществлением процедуры нет. Всё это привело к тому, что уже известны случаи мошенничества со стороны лиц, которые не желали выполнять установленные законом правила. Подобные манипуляции уголовно наказуемы.

Аналогичное правило действует и в отношении обналичивания материнского капитала. За выполнение подобного действия нарушитель может быть лишён свободы сроком от 2 до 5 лет.

Если родители откажутся выделять долю ребёнку, может быть вынесено судебное постановление об отмене сделки купли-продажи помещения. Еще одной мерой является принудительное выделение части помещения несовершеннолетнему. Нужно помнить о том, что в некоторых регионах созданы специальные комиссии, которые будут контролировать выполнение обязательств по использованию материнского капитала. Они будут проверять, были ли предоставленные средства действительно потрачены на приобретение объекта недвижимости или использованы в иных установленных законом целях.

Об авторе
Консультант

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

【МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ】 » РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(3 голоса, в среднем: 5 из 5)

Один комментарий

  1. Иван:

    А если материнский капитал составляет не всю стоимость объекта недвижимости, купленной с его использованием, какая именно доля недвижимости должна быть выделена детям ? Если в семье двое детей, каждый должен получить четверть всей квартиры или половину от доли материнского капитала в общей стоимости?

Оставить комментарий