Межевание дачного участка

С 01.01.18 в силу вступили изменения в действующем законодательстве, затронувшие владельцев участков. Упрощенная процедура регистрации права собственности была отменена. Даже если гражданин уже владеет землей, он должен выполнить межевание дачного участка. Без процедуры полноценно распоряжаться недвижимостью не удастся.

Изменения в законодательстве вызвали ряд вопросов. Непонятно, нужно ли проводить процедуру лицам, у которых имеется свидетельство собственности. О том, какие разграничения указаны в нормативно-правовых актах, об особенностях проведения межевания для дачных участков, а также том, обязательно ли выполнять действие, если надел состоит на кадастровом учете, поговорим далее.

Как действовать, если свидетельство присутствует

30 июня 2006 года был принят ФЗ №93 «О дачной амнистии». Он упростил процедуру регистрации участков, которые были получены в собственность до 2001 года.

Правила распространялось на наделы, которые были предназначены для:

  • садоводства и огородничества;
  • ИЖС и ЛПХ;
  • гаражного строительства;
  • ведения дачного хозяйства.

Процедура отличалась от стандартной отсутствием потребности в межевании участков. Если недвижимость была оформлена в собственность или предоставлено бессрочное пользование до 2001 года, осуществлять определение границ необязательно.

Чтобы поставить участок на кадастровый учёт, потребуется лишь написание заявления в Росреестр. К бумагам потребуется приложить документ о праве собственности. Это может быть свидетельство старого образца, постановление администрации о предоставлении участка и прочие бумаги. Закон позволяет передавать участок в дар или по наследству, обмениваться, продавать и выполнять с ним иные юридически значимые действия.

Разбираясь, зачем осуществлять межевание, гражданин выяснит, что к процедуре прибегают в следующих случаях:

  • Планируется возведение жилья, в котором гражданин собирается зарегистрироваться на постоянной основе. Действие требуется для того, чтобы правильно разместить недвижимость в границах жилого участка.
  • Возникли споры с соседями по поводу границ участка. Своевременное межевание позволит избежать возникновения вопросов.
  • Планируется продажа приватизированного дома и земли под ним.
  • Фактический размер участка не совпадает с показателем, который зафиксирован в документе. При помощи процедуры удастся уточнить границы. После этого в базу Росреестра произойдёт внесение фактической информации. Законом установлены пределы, в которых производится измерение площади участка.
  • Принадлежащий гражданину участок земли имеет сложную, изломанную форму.
  • Необходимо уточнить местоположение частной собственности на местности. Необходимость возникает, если естественные границы и ограждения отсутствует.
  • Планируется увеличение размера участка за счёт бесхозной земли, расположенной рядом. Закон устанавливает допустимые границы прироста.

В ряде ситуаций землю можно не межевать. Чтобы выяснить, в каких случаях это допустимо, нужно обратиться к закону. В 2019 году разрешено не проводить процедуру, если соседи уже выполнили ее, и ими подписаны соответствующие нормативно-правовые акты.

ВидеоВидео

Отказ от повторного выполнения действий позволит сэкономить время и средства. Однако если происходит образование нового участка, без осуществления манипуляции не обойтись. Правило действует, если недвижимость будет получена в результате объединения или разделения существующих наделов.

Нужно ли проводить межевание собственнику участка

Напомним, 22.12.14 года приняли закон №447. С его помощью произошли внесения изменений в законодательство о госрегистрации. В нормативно-правовом акте зафиксирован ответ о том, нужно ли делать межевание садового участка, если есть кадастровый номер.

С 01.01.18 необходимо выполнить процедуру разграничения. Однако если земля уже находится в собственности, можно продолжать ее использование.

Если лицо приняло решение об осуществлении манипуляции, потребуется пригласить кадастрового инженера выполнить требуемые измерения и осуществить согласование границ с соседями, если необходимость подобного присутствует. На основании выполненных процедур составляется акт. В последующем производится оформление межевого плана. Кадастровый инженер начинает работу на участке после того, как с клиентом будет составлен договор.

ВидеоВидео

Оформление соглашения производится на основании следующих бумаг:

  • заявления;
  • гражданского паспорта клиента;
  • документации на землю.

Подать заявку на межевание участка земли может сам собственник или его доверенное лицо. Во втором случае предстоит официально передать полномочия. Для этого оформляется доверенность.

Работу имеет право проводить только аттестованный кадастровый инженер. Их перечень представлен на сайте Росреестра. Рекомендуется осуществить проверку специалиста перед тем, как подписывать договор. Межевание требует предоставления платы. Ее размер зависит от величины участка, категории, в которую входит земля, или местоположения, а также тарифов конкретной организации. Обновленные сведения вносятся в базу Росреестра. Действие производится на основании заявления гражданина.

Его предстоит дополнить следующей документацией:

  • межевым планом;
  • квитанцией, подтверждающей внесение госпошлины;
  • документом о том, что недвижимость состоит на кадастровом учете;
  • бумагой, подтверждающей присутствие права собственности.

Обращение в Росреестр допустимо тремя способами. Гражданин может лично посетить отделение Росреестра или обратиться через МФЦ. Альтернативой выступает отправка заявки и документации по почте. Бумаги высылаются заказным письмом. Обратиться можно и в режиме онлайн. Действие удастся осуществить через официальный сайт Росреестра.

Выписку готовят в течение 5 дней. Если обращение осуществлялось через МФЦ, срок продлевается до 7 суток. Получить бумагу можно теми же способами, при помощи которых осуществлялась подача заявки. Если обращение происходило через интернет, может быть предоставлена электронная версия документа. За услугу взимается 350 руб. Значение показателя актуально для граждан РФ. Когда происходит смена владельца недвижимости, информация должна быть отражена в ЕГРН. Если ранее межевание не было выполнено, то в 2019 году осуществить сделку с недвижимостью не удастся.

Получить выписку ЕГРН онлайн

Земля состоит на кадастровом учете

Выясняя, для чего нужно межевание земельного участка, если есть свидетельство о собственности, гражданин узнает, что определение границ в этом случае осуществляется не всегда.

ВидеоВидео

Аналогичное правило действует и в ситуации, когда у недвижимости есть кадастровый номер. Поэтому потребность в осуществлении процедуры сохраняется, если человек собирается пользоваться наделом в полной мере. Продать, дарить, передать в наследство землю без межевания не получится.

Дополнительные нюансы для дачных участков

В отношении земель, входящих в эту категорию, действуют те же правила, что и для остальных. Незамедлительно выполнять процедуру межевания необязательно. Однако для того чтобы получить права на распоряжение наделом, предстоит выполнить разграничение границ. Правила действуют в отношении даже тех участков, которые находятся в собственности.

Об авторе
Консультант

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

【ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО】 » МЕЖЕВАНИЕ ДАЧНОГО УЧАСТКА
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(3 голоса, в среднем: 5 из 5)

комментария 2

  1. Юля:

    Очень жаль, что упрощенная процедура больше не актуальна, придется межевать участок, чтобы в полной мере им владеть, ибо кто его знает, что опять в голову этим деятелям взбредет.

  2. Иван:

    Должны ли владельцы соседних участков обязательно присутствовать при межевании? Что вообще делать, если между соседями есть спорные вопросы относительно границ между участками?

Оставить комментарий