Дарственная на квартиру между близкими родственниками в 2017 году

Владелец недвижимости волен распоряжаться своим имуществом по собственному желанию. Он имеет право реализовать квартиру, заложить ее или передать в дар. Выбор способа передачи недвижимости напрямую зависит от намерений хозяина. Если речь идет о родственниках, обычно осуществляется процедура дарения. Такой способ позволяет быстро передать недвижимость другому владельцу. Если составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, закон лояльнее относятся к осуществлению подобной процедуры. Лица, участвующие в манипуляции, могут не платить ряд отчислений в пользу государства. Дарение недвижимости между близкими людьми должно осуществляться на основании действующего законодательства.

Особое внимание стоит уделить правильности составления договора. Если в нем присутствуют ошибки или несоответствия установленным нормам, сделку впоследствии могут признать недействительной.

Чтобы избежать подобного результата, стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями осуществления процедуры. О том, как осуществляется дарение недвижимости между родственниками, об основных этапах выполнения действий и особенностях, о которых стоит знать заранее, поговорим далее.

Можно ли осуществить дарение в пользу близких родственников?

Действующее законодательство разрешает передавать имущество безвозмездно, если в роли одаряемого выступают близкие родственники. Процесс четко регламентирован принятыми нормами. При этом лицо, которому будет передано жилье, может выбрать только сам даритель. Передача квартиры осуществляется на безвозмездной основе. Закон устанавливает ряд требований, предъявляемых к дарителю.

В его роли не могут выступать граждане:

  • не достигшие совершеннолетия;
  • не имеющие недвижимости в собственности;
  • признанные недееспособными.

В роли одаряемого может выступать любое лицо. Правила оформления сделки и особенности ее проведения регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ. В семейном кодексе обозначен список лиц, которых признают близкими родственниками. Если осуществляется процедура дарения, вопрос родства становится важен. Если имущество передается близким родственникам, сделка становится менее затратной в финансовом плане.

Скачать образцы и бланки:

Лица, являющиеся близкими родственниками по закону

Договор дарения квартиры близкому родственнику может быть оформлен только с лицом, которое является таковым по отношению к дарителю. Перечень граждан, входящих в категорию, строго ограничен законом. Чтобы разобраться, кого следует считать близкими родственниками, стоит обратиться к нормам Семейного Кодекса РФ.

Согласно положениям сборника норм, оформить дарственную на квартиру на льготных условиях можно:

  • родителям;
  • братьям и сестрам;
  • бабушкам, дедушкам;
  • внукам;
  • детям;
  • супругам.

Если гражданин не входит в вышеуказанный перечень, передача жилья на основании дарственной будет осуществляться на стандартных условиях.

Основания заключения договора дарения и возможные причины

Главное основание для безвозмездной передачи жилья близкому родственнику — желание дарителя. Поводов для осуществления действия может быть достаточно много. Обычно они обусловлены личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого. Гражданин, принявший подобное решение, не обязан никому сообщать о поводе, который привел к осуществлению дарения недвижимости.

ВидеоВидео

Причин, которые привели к возникновению желания подарить или передать жилье близкому родственнику, также очень много. Лицо может желать обеспечить другого гражданина недвижимостью или действовать на основании других причин. В независимости от мотива, даритель имеет право передать жилье родственнику безвозмездно. Однако на это должна быть воля владельца недвижимости. Если подобное действие было навязано кем-то другим, сделка может быть признана недействительной.

Что лучше: заключить сделку дарения или реализовать имущество?

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2017 году, стоит разобраться, как выгоднее передать недвижимость. Купля-продажа предполагает получение денежных средств за реализацию жилья. Однако если заработок не является главной целью, и человек просто хочет передать квартиру родственнику, сделка будет менее выгодной, чем дарение. Если жилье находилась в собственности бывшего владельца менее 3 лет, сделка облагается налогами. Дарение между родственниками осуществляется без отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какой промежуток времени владел недвижимостью бывший хозяин. Если аналогичная процедура выполняется в отношении другого лица, не связанного родственными узами с дарителем, заплатить налог предстоит в полном объеме.

Если сравнивать сделки с точки зрения надежности, оба договора позволяют максимально обезопасить граждан, участвующих в сделке. Однако вероятность оспаривания выполненной процедуры все же существует.

Период составления дарственной и сделки купли-продажи между родственниками одинаков. Совпадают и особенности оформления договора. Чтобы повысить надежность заключенного соглашения, можно обратиться к нотариусу. Принимать решение о том, какая из сделок выгоднее, необходимо, опираясь на индивидуальные особенности сложившейся ситуации.

ВидеоВидео

Требования, предъявляемые к недвижимости

Если обратиться к закону, гражданин и не найдет особых требований, которые предъявляются к недвижимости, которая будет фигурировать в сделке дарения. Закон не устанавливает ограничения по площади или другим техническим характеристикам жилья. Не присутствует и запрет на состояние недвижимости. Однако в действующем законодательстве закреплен ряд условий, которые в обязательном порядке должны выполняться.

Различий составления договора при передаче квартиры разным близким родственникам не существует.

Передать недвижимость можно, если в роли дарителя выступает владелец квартиры. Если у недвижимости имеется сразу несколько хозяев, все они должны будут дать согласие на дарение доли. Если покупка квартиры была выполнена, когда даритель находился в браке, для заключения сделки потребуется согласие супруга. Если человек не может подтвердить наличие права собственности на передаваемый объект, сделка заключена не будет.

Чтобы процедура была выполнена, у дарителя должны иметься все необходимые документы на жилье. Если передается только часть недвижимости, потребуется получить согласие других собственников жилья.

Одинаковые соглашения составляются, если квартира передается:

  • дочери, сыну;
  • брату, сестре;
  • внучке или другим лицам, находящимся в близком родстве с владельцем недвижимости.

Чтобы при заключении сделки не возникло проблем, порядок осуществления манипуляции подразумевает подготовку бумаг, подтверждающих факт наличия родства. Документ необходим для подтверждения отсутствия обязанности по внесению отчисления в пользу государства. Дарственная должна быть оформлена строго в письменном виде. Документ, не соответствующий этому требованию, является недействительным. Соглашение должно быть составлено с соблюдением всех требований, зафиксированных в действующем законодательстве. Ошибка приведет к признанию сделки недействительной. Чтобы избежать этого, стоит заранее ознакомиться со всеми правовыми аспектами составления соглашения.

ВидеоВидео

Преимущества и недостатки дарения в пользу близких родственников

Оформление дарственной близким людьми связано с рядом плюсов и минусов. Главное преимущество заключения такой сделки — стоимость оформления соглашения. Она будет относительно небольшой. Дарителю и лицу, которое получит имущество на безвозмездной основе, предстоит заплатить только за госрегистрацию права. Кроме того, такой договор отличается надежностью. Оспорить его достаточно проблематично.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками вступает в силу после того, как осуществлена государственная регистрация права.

Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя. Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно. Если планируется передача имущества на безвозмездной основе, эксперты советуют составить именно этот вид договора.

Об авторе
Консультант

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(7 голосов, в среднем: 5 из 5)

комментария 3

  1. Нина:

    Бабушка хотела оформить дарственную, чтобы квартира после ее смерти осталась мне. Но нам посоветовали сделать завещание, потому что дарственную отец может оспорить. Он с мамой в разводе и планировал судиться.

  2. Елена:

    Оформить дарственную несложно, только необходимо хорошо продумать все плюсы и минусы такой сделки. Мне нравится, что переоформление происходит довольно быстро, да и налог не нужен, если это близкие люди

  3. Sergey:

    Здравствуйте! Сколько будет стоить в Москве оформление дарственной на квартиру у нотариуса и является ли цена фиксированной по городу?

Оставить комментарий